Madame, Monsieur,

A l'approche du bilan, nous partageons nos premières observations sur l'année (presque) écoulée.

Notre parc immobilier compte 40 nouveaux logements et vous restez notre meilleur relais pour convaincre de nouveaux propriétaires de nous rejoindre.

La campagne "Solidarité Ukraine", diffusée dans la presse locale, nous a permis de toucher un public plus large, qui le plus souvent n'avait pas connaissance de notre action.

Le Conseil départemental des Pyrénées-Orientales nous a renouvelé sa confiance pour la 3e année consécutive et nous poursuivons l'accompagnement des jeunes majeurs à la sortie de l'Aide Sociale à l'Enfance (ASE) vers leur premier logement, avec le dispositif "Une clef pour toi" (lire ci-dessous).

L'équipe reste stable avec un effectif de 14 salariés. Après les départs d'Aliénor, de Svetlana, de Camille et d'Alexandre, l'association a accueilli Laura & Laura, Lilou et Bastien.

Enfin, le chantier de la maison de Passa a démarré début novembre. Dans le cadre d'une maîtrise d'ouvrage d'insertion, "Habiter en terre catalane" en détient le bail pour une durée de 25 ans. Avec le soutien de nos partenaires*, nous entreprenons la rénovation totale de ce bâti pour créer 2 logements T3.
* ANAH / Département des Pyrénées-Orientales / Fondation Abbé Pierre

Ces bonnes nouvelles ne doivent pas masquer la pénurie de locations dans les Pyrénées-Orientales. Alors que le département compte plus de 10 000 logements vacants, nous peinons à répondre à toutes les sollicitations : 80 candidatures de locataires restent en attente d'une réponse.

Nous maintenons une vigilance auprès des ménages dont la hausse des coûts de l'énergie pourrait accentuer la précarité avec des conséquences sur leur santé, le risque d'endettement et la dégradation des lieux de vie, faute de chauffage suffisant.

La nécessité de nous consolider et de nous adapter aux évolutions sociétales, nous amène à réviser le montant de nos honoraires, tout en restant en deçà du montant autorisé par la loi ALUR. En début de mois, vous avez dû recevoir un avenant au mandat par courriel. Nous espérons que vous maintiendrez votre engagement à nos côtés pour faire du droit au logement une réalité.

Michel MERCADIE
Président de Habiter en terre catalane

Pression sur les logements en F et G
Le blocage des loyers des logements énergivores s'applique progressivement, depuis le 22 août dernier. Et l'interdiction de louer est annoncée à compter de 2025. Il s'agit des logements classés en F et en G. Ces catégories représentent 20 logements sur les 540 que totalise notre parc immobilier.
Les 80 logements antérieurs à 1948 sont désormais concernés par le DPE. Plus tôt le diagnostic sera réalisé, mieux seront anticipés les travaux.

Agir contre l'insalubrité
Une habitation en F ou G consomme beaucoup pour peu de confort. La facture élevée pèse sur les ménages qui auront tendance à réduire voire couper le chauffage (au risque de vivre dans un logement humide et dégradé).

Economie financière et énergétique
Rénover une passoire thermique enclenche une chutte des factures et améliore la qualité de l'air. L'économie oscille entre 600 et 1000 €/an.

Faites une demande de subvention
Des aides existent pour financer en partie les travaux (Ma Prime Rénov, Prêt à taux zéro, TVA 5.5%, primes locales, certificat d'économie d'énergie, Loc'Avantages).
https://renovoccitanie.laregion.fr/

Les avantages de la rénovation
En valorisant votre patrimoine locatif, vous augmentez sa rentabilité et améliorez sa performance énergétique. Dés lors, les bénéfices pour vous et le locataire sont multiples : un meilleur confort (envie de rester) et une baisse de la facture énergétique (moins d'impayés).

Votre logement devient plus attractif et son occupation plus régulière, réduisant les frais d'agence et de rafraîchissement. Un logement rénové reste en bon état plus longtemps .

RENOUVELLEMENT DES DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être remis au locataire. Depuis 2021, le DPE est devenu opposable, c’est-à-dire qu'il a une valeur juridique.
Les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 devront être renouvelés avant le 31 décembre 2022 ; ceux réalisés avant le 30 juin 2021 devront l'être avant le 31 décembre 2024.